O Perito Avaliador Imobiliário, é uma pessoa certificada com formação na área, que lhe permite obter o valor de um imovel, de forma concisa, real e que garanta a idoneidade do cliente e dos dados referentes às avaliações fornecidos pelo mesmo.

O grande número de imobiliárias que se fazem sentir no nosso pais, com a implementação de pessoas novas às quais é exigida o cumprimento de novas metas e contratos, tornando-se desta forma angariadores de imóveis, são profissionais inexperientes e com pouquíssima visão do mercado que por sua vez, “avaliam” de forma incorrecta os imóveis, fazendo os proprietários acreditarem que possuem um bem bastante valorizado. Contudo, trata-se de uma estrategia de “angariação imobiliária”, com o intuito de obter exclusividade nas vendas e desfrutarem de uma carteira de imoveis, bastante superior ao de outras empresas concorrentes.

Estas exclusividades, na grande maioria, têm um prazo de 180 dias, obrigando os proprietários a ficarem “presos” a um contracto, ficando desta forma à mercê destas empresas, que por sua vez deixam de promover a venda do imóvel e dificultam a parceria com outras empresas que podem até possuir “um cliente comprador”.

Os preços pedidos pelos activos acima da “realidade de mercado”, implica que clientes investidores ou particulares, procurem outro tipo de alternativa. Tal facto, deriva dos imóveis serem “avaliados” por pessoas que não possuem credibilidade nem qualificação para o fazerem, afirmando que o valor será de “X” fazendo com que o “cliente vendedor” acredite nesse valor e que irá vender o seu imóvel, acima do valor esperado pelo mesmo.

Uma vez realizada este tipo de “avaliação”, dificilmente se consegue transmitir a um proprietário que o seu imovel não vale “X”, mas sim “X-…..”, pois ninguem quer vender uma casa por menos do valor que lhe disseram que valeria…. ficando impossível ou quase impossivel fazer um “cliente vendedor” perceber que o seu imóvel está totalmente fora de “valor de mercado” e da realidade que se faz sentir no momento.

Para que possa entender o que estou a escrever, explico melhor: imagine que tem o seu imóvel para vender. Contrata uma imobiliária, que vai a sua casa, tira fotos, obriga-o a assinar um contracto de exclusividade consigo por um minimo de 180 dias, e diz que irá vender por 100.000,00 euros (exemplificando)…. O leitor acredita, afinal é uma conceituada imobiliária no mercado que está a afirmar que a sua casa vale 100mil….. quando o leitor atá achava que a sua casa só valeria 85mil euros (suponhamos)….

Os meses passam, e não existem possiveis “clientes compradores” a visitarem a sua casa…. ou, os que aparecem, apresentam propostas de valor inferior…… O que pensa disto???? Será que a sua casa, vale mesmo 100mil euros???…. mas foi o valor dado pela imobiliária!!!!!! Como é que não aparece ninguem interessado???? …. para adquirir a sua casa….

Concluindo, será que o seu imóvel valerá mesmo os 100mil euros que a imobiliária disse que valia??

Ou será que o imóvel está com um preço muito acima do valor de mercado, que se faz sentir na sua zona????

Uma avaliação imobiliária, tem de estar “segura” no valor que apresenta para o activo em estudo. Para tal, existem diversos factores que o Perito avaliador terá de ter em conta, quando se encontra a estimar um valor para um activo, são eles: localização, área, exposição solar, elevadores, garagem, necessita ou não de obras, idade e estado de conservalção do imovel/predio, entre outros…

Se discorda de um valor dado para um determinado imóvel, ou se…

. Quer comprar, vender, ou alugar um imóvel e precisa aferir com precisão o valor do activo;

. Está a passar por um processo de Divórcio ou Partilha de Bens;

. É um Advogado e representa clientes num acção judicial;

. Precisa de avaliação contabilistica para empresas;

. Precisa de Reavaliação ou Garantia no emprestimo bancário;

. Não acha correcto o valor patrimonial tributário (finanças);

Contrate um Perito Avaliador Imobiliário, credenciado e habilitado para o fazer.

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Esperamos por si… Até jà!!